Os 10 principais países com a maior atividade de construção residencial no mundo (dados de 2025)

Em 2025, à medida que o mercado global é remodelado, o mercado da construção residencial está a tornar-se uma janela fundamental para a vitalidade regional e as preferências do capital. De acordo com os relatórios anuais da consultora imobiliária líder mundial Knight Frank e da consultora de engenharia Arcadis, a actividade global de construção residencial mostra uma clara regionalização, com a sua actividade influenciada não só por factores económicos tradicionais, mas também por múltiplos factores, como migração de rendimentos elevados, políticas fiscais, estilos de vida e desenvolvimento sustentável verde.

• Casas de luxo lideram o mercado: O mercado global de propriedades "super{0}}residenciais", com transações superiores a US$ 10 milhões, continua a crescer, atingindo US$ 9,43 bilhões no primeiro trimestre de 2025.
• Locais ensolarados e favoráveis ​​aos impostos-Os Emirados Árabes Unidos (Dubai), os EUA (Flórida), a Grécia e Portugal, entre outros, estão se tornando pontos importantes para construção e investimento devido aos seus sistemas fiscais favoráveis, climas agradáveis ​​e estilos de vida sofisticados.
• Custo e popularidade não estão simplesmente correlacionados negativamente: em países com altos custos de construção, como a Suíça e o Reino Unido, a construção residencial nas principais cidades, especialmente projetos personalizados de alta-qualidade, permanece ativa devido ao forte poder de compra da moeda e aos mercados maduros-de alta qualidade.
• O desenvolvimento sustentável torna-se uma tendência: No âmbito dos objectivos globais de redução de carbono, a certificação de edifícios verdes e a renovação e modernização de edifícios existentes estão a tornar-se novos pontos de crescimento na construção, especialmente em mercados como a China e a Europa.

As transações de casas de luxo refletem diretamente a confiança do capital global no mercado imobiliário local e muitas vezes influenciam o boom da construção de residências personalizadas-de alto padrão. Dados do primeiro trimestre de 2025 mostram que o número total de transações residenciais de super{3}}luxo (maior ou igual a US$ 10 milhões) nos principais mercados globais atingiu 527, com um valor total de US$ 9,43 bilhões, representando um aumento anual-a- de 6%.

Como mostra a tabela, as regiões “amigáveis ​​ao sol e aos impostos”, representadas pelos Emirados Árabes Unidos e pela Flórida, EUA, tiveram um desempenho excepcionalmente bom. Dubai liderou tanto em volume de transações quanto em valor total, solidificando sua posição como um mercado global premium. A impressionante taxa de crescimento anual-a-de 35% de Miami destaca o forte apelo do sul da Flórida para compradores globais-de alta renda.

A atual distribuição global do boom da construção residencial é o resultado de múltiplos fatores:
1. Migração de riqueza e políticas fiscais:** De acordo com o Relatório Henry V. sobre a migração de riqueza privada, prevê-se que mais de 142.000 milionários se mudem para o seu país de residência até 2025. Os EAU (prevê-se que atraiam 9.800), os EUA (7.500) e a Grécia estão entre os principais destinos. Seu apelo comum reside em sistemas tributários favoráveis ​​(como baixos impostos sobre herança e renda-isenta de impostos), ambientes políticos relativamente estáveis ​​e comodidades de vida de alta-qualidade, estimulando diretamente a demanda por empreendimentos residenciais-de alto padrão.

2. Estilo de vida e aspirações climáticas:** Na era pós{1}}pandemia, a busca por espaço, ambientes naturais e climas quentes tornou-se uma tendência-de longo prazo. Isso explica o crescimento contínuo dos-mercados imobiliários residenciais e de férias de alto padrão em países mediterrâneos como Portugal, Espanha e Itália, bem como na Flórida e na Califórnia, nos EUA.

3.Fortes condições económicas e investimento industrial:** O crescimento económico local robusto e o investimento industrial significativo criam empregos e atraem fluxos populacionais, impulsionando assim a procura generalizada de construção residencial. Por exemplo, o plano de investimento de-trilhões de euros da Alemanha na indústria e infraestrutura, e os principais investimentos de Espanha e Portugal em energias renováveis ​​e centros de dados, injetaram impulso de crescimento-de longo prazo nos seus mercados imobiliários locais.

4.Iniciativas de desenvolvimento sustentável: Os compromissos globais com a neutralidade carbónica no sector da construção estão a mudar o foco da construção. Por exemplo, o mercado de construção habitacional da China está a transitar de uma expansão em escala para a construção de habitação a preços acessíveis e a renovação ecológica dos edifícios existentes. Na Europa e nos Estados Unidos, as habitações que cumprem elevados padrões de eficiência energética são também mais competitivas no mercado, impulsionando novos projetos de construção e renovação.

Com base em vários indicadores, espera-se que os seguintes países e regiões registem elevados níveis de atividade de construção residencial e potencial de desenvolvimento em 2025:

1. Emirados Árabes Unidos (Núcleo: Dubai)
Como líder global em transações residenciais de ultra{0}luxo, o boom da construção em Dubai é inegável. Suas principais vantagens residem no imposto de renda zero, no ambiente social seguro e nas comodidades urbanas-de alto nível, atraindo consistentemente capital global para seu mercado residencial e impulsionando o desenvolvimento de-projetos residenciais inovadores e de alto padrão.

2. EUA (Núcleo: Flórida, Nova York)
O mercado dos EUA apresenta um “boom duplo” no Oriente e no Ocidente. Miami e Palm Beach, na Flórida, beneficiam-se de vantagens fiscais estaduais e de alta qualidade de vida, levando a um aumento na atividade de construção. Nova York, com seu status inabalável como centro financeiro global, mantém a construção e a demanda no mercado residencial de luxo-de alto nível.

3. Grécia
Com seu programa "Golden Visa", sistema tributário competitivo e estilo de vida mediterrâneo único, a Grécia se tornou um dos destinos mais populares para pessoas-de alta renda em todo o mundo. Isto impulsionou diretamente a construção de residências de luxo na Riviera de Atenas e em ilhas populares.

4. Portugal
Tal como a Grécia, Portugal continua a atrair investidores internacionais e reformados através das suas políticas fiscais favoráveis ​​e ambiente habitável, impulsionando-o desenvolvimento residencial de alto nível em Lisboa, no Algarve e noutras áreas, especialmente propriedades que combinam funções turísticas e residenciais.

5. Suíça (Núcleo: Genebra, Zurique)
Apesar dos altos custos globais de construção de Genebra, o apelo de porto seguro-do franco suíço, a alta qualidade de vida e a estabilidade política e econômica garantem uma demanda consistentemente alta para seu mercado residencial-de alto padrão. O boom da construção aqui se reflete em projetos de luxo sob medida que exigem qualidade, design e privacidade excepcionais.

6. Espanha
O crescimento da produção de construção da Espanha está entre os mais altos da UE (crescimento anual-a{2}}de 11,2% em 2024). Isto é impulsionado não só pelas necessidades de férias dos compradores internacionais, mas também pelos enormes investimentos do país em energias renováveis ​​e infraestruturas digitais (como centros de dados), impulsionando o emprego relacionado e o desenvolvimento habitacional.

7. Arábia Saudita
Como parte do seu plano de reforma "Visão 2030", a Arábia Saudita está avançando em vários mega-projetos, incluindo a Nova Cidade do Futuro. Esses projetos, que abrangem um grande número-de empreendimentos residenciais e comunitários de alto padrão, atraíram talentos e investimentos internacionais significativos, tornando-os pontos emergentes de construção global.

8. Canadá
Apesar das elevadas taxas de juro, a imigração estável proporciona uma base sólida para a procura de habitação. Enquanto isso, espera-se que projetos de infraestrutura em grande-escala, como fábricas de baterias para veículos elétricos e a ferrovia de alta velocidade-de Toronto-Quebec, estimulem a atividade de construção no mercado residencial regional.

9. Austrália
A recuperação do mercado de construção está prevista para meados de{2}}2026. A construção de instalações e infra-estruturas relacionadas para os Jogos Olímpicos de Brisbane em 2032, bem como empreendimentos de uso misto em grande-escala em Sydney e Melbourne, serão os principais motores do crescimento da construção.

10. China
O mercado de construção residencial da China está a passar por uma profunda transformação. Embora o crescimento geral tenha desacelerado, a construção de moradias acessíveis, a renovação urbana (renovação de edifícios antigos) e a modernização ecológica e{1}}eficiente em termos energéticos de edifícios existentes tornaram-se pontos críticos de construção novos e sustentados, recebendo forte apoio de políticas locais.

O mapa global de pontos críticos de construção residencial de 2025 ilustra claramente o fluxo de tendências econômicas, de estilo de vida e{1}}orientadas por políticas. Do luxo moderno de Dubai à tranquilidade clássica do Mediterrâneo, da vibração do cinturão ensolarado da América do Norte à estabilidade dos centros europeus tradicionais, cada hotspot de construção reflete uma lógica socioeconômica-enraizada-profunda. Para investidores, desenvolvedores e profissionais do setor, compreender e compreender esses princípios e lógicas subjacentes é fundamental para buscar oportunidades e tomar decisões informadas em um mercado complexo e em constante{6}}mudança.